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主题: 高房价的背后

  • 知行合一
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  • 阅读:14525
  • 回复:51
  • 发表于:2019/5/11 5:26:35
  1. 楼主
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诸位看官,当下房价虚高,楼市经济上下两茫茫,令我等平民百姓心有戚戚焉而又不知所以,因此愿同诸位同仁略究其一二,聊解风雨潇潇,花木泠泠。
     犹记得早些年的股票基金,前些年的白银黄金,买到就是赚到,多少人红了眼,黑了心?但这些疯狂的最后,伤的最深的依然是些普通百姓,俗名,大妈。当然国产特色,别无分号。
    近些年的楼市何尝不是似曾相识呢?就连三岁孩童都晓得一个词,炒房。是呀,多热乎呀,只要卖到,就赚到了,今年三千,明年四千,后年说不上上六七千了。存钱,别闹了,消费,我赚够再说。于是乎,大妈们吃糠咽菜,勒紧裤腰带,捏紧拳头,一定要买房!学区房,门面房,观景房,拆迁房,房房房!!!一个近乎疯狂的时代,财富急剧增加,房子越盖越多,美梦正初长。一切在意料之外,又在情理之中,举世哗然,世界侧目,为什么,我们怎么了?
     再美的人儿也会老,再艳的花儿也会枯,四季轮回,周而复始原也无可厚非。只是,一口吃成的胖子,搁谁心里也没底。可不是,人一年才养大的猪,你一个月就搞好了,高的没边的科技注定与凡人无缘。君不见,有知的最后就是无知——阴极而阳生。
    那么楼市呢,其实不难看出,割上韭菜的那些人早不玩了。但中国有个特别奇怪的想象,就是总有人以为自己比别人聪明,这也难怪,我们不相信良知,不相信神,我们就一个信仰,相信自己。这是可贵的也是可怕的。为什么传销在我国
屡禁不止,可以说就禁不完,原因就在这里。我们总相信桃子不会烂在自己手里,总有人愿意火中取栗。这不就是今天的楼市吗?
      可怕的不是疯狂,而是疯狂之后的疯狂。之前火爆的,藏獒,崖柏,红木,文玩核桃甚至葱、姜、蒜什么的,不都是前车之鉴吗?你高价买的的桃子,没有接盘侠了,商品有价无市,噩梦开始,韭菜收割完成。
     发展是理性的沉淀,而不是非理性的积累,这件事情急不得呀!
来自手机版
  
  • 孤独龙
  • 发表于:2019/5/11 9:42:34
  1. 沙发
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沙发
  
  • ╰つ゛蕾蕾
  • 发表于:2019/5/11 10:06:49
  1. 板凳
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嘉峪关的房价现在炒的真高!
知行合一
知行合一: 炒的结果就是有价无市。
2019-05-11 12:18:29 回复
╰つ゛蕾蕾
╰つ゛蕾蕾: 回复 柯正:还是有人买的,工业城市,大部分人有住房公积金,导致现在二手房泛滥!
2019-05-11 14:41:35 回复
知行合一
知行合一: 这是一个被房地产绑架的国家,改革开放40年的财富,有多少换成了房子,搁在那里。这里面危险不言而喻,一旦房价波动,我们社会巨量的财富将会在短时间内蒸发。但愿我们是在杞人忧天,隐忧安全可控。
2019-05-11 17:18:59 回复
  
  • 丹霞
  • 发表于:2019/5/11 10:20:42
  1. 3楼
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楼主,文采不错,
知行合一
知行合一: 多谢夸奖。
2019-05-11 12:18:59 回复
  
  • 无为
  • 发表于:2019/5/11 15:52:03
  1. 4楼
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认识的好几个嘉峪关人,家里都有2到3套房子,而且还是独生子女,现在没人买,10年后,家里老人都过世,这些房子该何去何从
知行合一
知行合一: 谁说不是呢?我们再从这几个方面看看:房屋空置率,城市常住人口,流动人口,流入人口,流出人口,细思极恐,是什么支撑起来房价的高位运行?
2019-05-11 17:02:45 回复
  • 玩笑
  • 发表于:2019/5/11 17:21:24
  1. 5楼
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多放几年能卖个好价钱!
知行合一
知行合一: 人同此心。
2019-05-11 18:08:08 回复
  • 乐聚聚德
  • 发表于:2019/5/11 17:44:16
  1. 6楼
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买房还的小心套路。很无奈的。
知行合一
知行合一: 江湖险恶,奈何飘零。
2019-05-11 18:08:48 回复
乐聚聚德
乐聚聚德: 回复 柯正 :唉,一声叹息,多少百姓的无奈啊!
2019-05-11 18:12:09 回复
知行合一
知行合一: 兴,百姓苦!
2019-05-11 22:37:04 回复
追求自由职业
  • 飞一般的感觉
  • 发表于:2019/5/11 19:52:09
  1. 7楼
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说有价无市的说明你住的是胜利街区或者大众街区吧?说虚高的是买不起电梯房吧?看看张掖 武威 天水房价比嘉峪关高了多少了。。看看动迁户的房子,建新雍平街区的商品房都把好楼层抢没了
知行合一
知行合一: 本人原意也是和诸位一起探讨,不想楼主会有这么强的针对性,倒叫我吃惊。你的原意是说我市的房产经济良好,需求旺盛,这本来也没什么,各抒己见,疑义相与析嘛。有人的地方就有江湖啊!
2019-05-11 22:56:05 回复
无为
无为: 买起买不起的都无所谓,房子最终还是商品,是要符合市场规律的,武威和天水的房价的确比嘉峪关高,是因为他们有庞大的人口基数,至于张掖吗,房价高不高,了解一下就知道了
2019-05-12 07:21:13 回复
知行合一
2019-05-12 10:59:50 回复
知行合一
知行合一: 回复 无为 :从居住的地理位置来说,酒泉要比嘉峪关好一些,而张掖武威又比酒泉好,天水呢就更好了。这是无法改变的,那么怎么均衡发展呢?就是房价阶的阶梯配置中和了周边乡镇人们的选择。房子毕竟是商品,它使用率高,则城市的潜力就大,经济就好一些,毕竟经济是人的基础上建立起来的。你现在嘉峪关的房价酒泉和差不多,如果没有别的原因人们肯定会选择酒泉,你这个价格优势就没有了,地理优势也没有,你怎么吸引周边县市的农业人口。作为老百姓,知道的肯定不多,但道理通的,一个城市健康的发展下去,就需要GM有长远的规划,不能杀鸡取卵,竭泽而渔啊。你房价涨这么快,有什么好处呢?
2019-05-12 11:53:30 回复
jufruit
jufruit: 回复 知行合一:感觉你的观点还是很中肯,房子过些年肯定不值钱了,坑的就是我等90后
2019-05-17 22:30:36 回复
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  • 丁一
  • 发表于:2019/5/11 21:13:30
  1. 8楼
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国家为了帮助中小城市去库存,先是搞了一波棚户区改造,扒拉掉一批老房子,再货币化安置逼着老百姓去买房子,如此一来,人口即使不增加,中小城市库存房也去掉一大半。现在这一波已经过去了。现在棚户区改造已经放缓。
张掖武威天水都是农业城市,周边有大量农业人口,不断加快的城镇化建设,就是把农民赶到城市去接盘,消化区域小城市房地产库存量。所以那些拥有大量农业人口的中小城市,目前还有接盘侠。
嘉峪关官方数据城镇化率已经达到百分之九十以上。也就是说,周边没有农业人口可以搞来接盘了。能比吗?现在人口就是资源,嘉峪关去哪里搞一批人来接盘?房子作为家庭最大的资产,总归是要变现的。现在买进来是容易,到时候去找谁变现就真的是个问题了。
真正具有保值价值的城市,早就实行的严格的限购限售政策,这才给一大批中小城市喘息的机会。一旦各大城市取消限购限售,社会资本立马涌入。这些偏远地区的房子何去何从,自己去想想
知行合一
知行合一: 兄台高见,以在下看来,即便是一线大城市,房产依然是高风险投资,就是不限购,这个泡沫也有破裂危险。在北京一套100平的房子,在欧美随便一套别墅,你这里面有多少溢价?诚然,我们的人口基数太大,有很大的战略缓冲区,但这些年,人民币对内贬值,对外升值,严重压缩了我们的战略空间。
2019-05-11 21:30:40 回复
丁一
丁一: 回复 柯正 :从宏观经济学来说,房地产作为我们国家的支柱产业,它的价格肯定是保持平稳的。但是具体到每个城市,那就千差万别了。一二线城市聚集了区域内最好的资源,人才。房子始终是有需求的。所以一二线城市的房子起码二十年内,是不需要担心贬值的。
2019-05-11 21:35:48 回复
知行合一
知行合一: 把一个国家的经济基础支柱建立在一个不健康的房产经济上,这个风险不言而喻。几个一线二线城市是撑不起一个巨大的市场,GM的调控是有限的,无论什么样的调控,你无法违反基本的规律,这就好比一个肿瘤,你可以延缓它的生长,却无法根治,更不知道那天就转移了。
2019-05-11 21:54:12 回复
乐聚聚德
乐聚聚德: 这位楼主说的很到位啊!痛彻兴废啊!说到点子上了。但是说到点子上也没用,。
2019-05-12 07:37:01 回复
乐聚聚德
乐聚聚德: 没用没用。说到点子也没用。
2019-05-12 07:38:17 回复
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  • 丁一
  • 发表于:2019/5/11 21:18:46
  1. 9楼
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对于现在中小城市的房地产市场,大批棚户区改造的拆迁户,和周边农村大量的农业人口,才是市场主力军。嘉峪关有这样的目标消费群体吗
知行合一
知行合一: 受教了!
2019-05-14 09:09:18 回复
  • 丁一
  • 发表于:2019/5/11 21:22:35
  1. 10楼
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我们国家为什么要不断加快城镇化建设的进程?就是为了第一和国际接轨,尽快消灭大量农业人口迈进发达国家行列。第二,把数量庞大的农业人口赶到区域中小城镇,消化中小城市庞大的房地产库存量。
知行合一
知行合一: 以现在的工业科技,我觉得与国际接轨不是说我们有多好的城市和乡镇,而是文明的接轨,软实力的较量。这些年我们重武轻文,经济是好了,道德底线却降了。发展是一个过程,可以适当加速却不能一蹴而就,就像一个小孩,你健康成长这一切OK,你头重脚轻,这就是问题,和谁接轨,这不重要。
2019-05-11 22:07:48 回复
  • 知行合一
楼主回复
  • 发表于:2019/5/11 22:32:20
  1. 11楼
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我觉得国际接轨这种事情就和人与人牵手差不多,你自己长好了自然有人和你牵手,你要长残了,谁的手你也牵不上。
戒,戒,戒
  • 丁一
  • 发表于:2019/5/11 23:59:22
  1. 12楼
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世界上没有永不凋零的产业,任何产业跟人一样,都会面临生老病死。房地产也一样。市场需求决定一切。我们的发展本来就是区域性发展,各个区域之间的发展水平差距巨大,这是事实。有需求的地区,房地产会越来越兴旺发达。没需求的地区,它自然就凋零了。这并不矛盾。不能因为某个地区的特殊情况,就否定整个产业的宏观形势。
并且越是经济发达地区,产业结构越科学,政府对于房地产经济的依赖程度越低,所以发达地区的房产泡沫相对越少,市场抗风险能力越好
  • 小头爸爸
  • 发表于:2019/5/12 0:12:04
  1. 13楼
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我把嘉峪关的房子卖了在酒泉买了套,当初11年就是因为酒泉的房价太高买不起才买到嘉峪关了,现在两地房价持平了,所以我又回到酒泉了!本人土生土长酒泉人
丁一
丁一: 你做出了正确的选择。相比之下,酒泉的市场安全一点儿。传统河西四郡,城市综合水平相对要好一些,人口也摆在那儿。
2019-05-12 00:29:45 回复
爱情甜蜜的,没有我该怎么办
  • 丁一
  • 发表于:2019/5/12 0:21:21
  1. 14楼
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欠发达地区本身就产业结构单一,zf财政收入高度依赖土地财政。那种地方的房地产泡沫相当大,市场风险很高。投资需要谨慎又谨慎。崩盘并不是危言耸听。
美国的底特律,美国第四大城市,著名的汽车城。随着汽车行业的激烈竞争,底特律成为美国宣布破产的最大的城市。大量产业工人离去,大批房屋空置成废墟。
无论如何一句话,上吊也要吊死在大树上。北京的房子为什么几万一平米没户口还买不到?鹤岗的房子为什么几百块一平米还没人要了?
  • 慢步雄关
  • 发表于:2019/5/12 17:30:16
  1. 15楼
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有钱就是这么任性,没钱天天抱怨!
  • 六爷
  • 发表于:2019/5/13 9:01:04
  1. 16楼
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大众街一平两千你怎么不去买,没钱就不要看好房子,没钱还想装灯
  • 丁一
  • 发表于:2019/5/13 9:12:12
  1. 17楼
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有钱没钱你跟谁比啊,跟叫花子比吧。还好房子?知道什么叫好房子吗
  • 无为
  • 发表于:2019/5/13 19:41:06
  1. 18楼
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有人希望房价涨,有人希望房价跌,立场不同而已
  • 丁一
  • 发表于:2019/5/13 21:00:02
  1. 19楼
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  3. 只看该作者
房价涨不涨跌不跌不是老百姓的愿望能决定的。而是你所在的城市是否具备可持续发展性决定的。城市本身具备可持续发展能力,人口不断的流入造成强大的刚需,房价肯定就涨。反过来,城市转型困难,后继无力,产业凋零人口流失,房价靠什么维持?国家现在实行的一城一策就是这个意思。经济可持续发展的城市,都市圈城市群,房价还会持续看涨。那些偏远小城,经过一轮棚户区改造带来的假繁荣后,很快就会一地鸡毛。库存房十年八年都卖不完。
可为什么那些偏远小城还要一个劲修房子呢?因为穷政府没有任何经济增长点,除了搞搞房地产,还能干嘛呢……开发商为什么宁可砸手里也不降价呢,因为谁敢降价意味着扰乱行业秩序,价格战意味着快速自杀。

无为
无为: 透彻
2019-05-13 22:05:16 回复
  • 慢步雄关
  • 发表于:2019/5/14 15:10:09
  1. 20楼
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  3. 只看该作者
之乎者也儒家之风!有钱可以任性,没钱忧国忧民!
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