主题: 高房价的背后

诸位看官，当下房价虚高，楼市经济上下两茫茫，令我等平民百姓心有戚戚焉而又不知所以，因此愿同诸位同仁略究其一二，聊解风雨潇潇，花木泠泠。
     犹记得早些年的股票基金，前些年的白银黄金，买到就是赚到，多少人红了眼，黑了心？但这些疯狂的最后，伤的最深的依然是些普通百姓，俗名，大妈。当然国产特色，别无分号。
    近些年的楼市何尝不是似曾相识呢？就连三岁孩童都晓得一个词，炒房。是呀，多热乎呀，只要卖到，就赚到了，今年三千，明年四千，后年说不上上六七千了。存钱，别闹了，消费，我赚够再说。于是乎，大妈们吃糠咽菜，勒紧裤腰带，捏紧拳头，一定要买房！学区房，门面房，观景房，拆迁房，房房房！！！一个近乎疯狂的时代，财富急剧增加，房子越盖越多，美梦正初长。一切在意料之外，又在情理之中，举世哗然，世界侧目，为什么，我们怎么了？
     再美的人儿也会老，再艳的花儿也会枯，四季轮回，周而复始原也无可厚非。只是，一口吃成的胖子，搁谁心里也没底。可不是，人一年才养大的猪，你一个月就搞好了，高的没边的科技注定与凡人无缘。君不见，有知的最后就是无知——阴极而阳生。
    那么楼市呢，其实不难看出，割上韭菜的那些人早不玩了。但中国有个特别奇怪的想象，就是总有人以为自己比别人聪明，这也难怪，我们不相信良知，不相信神，我们就一个信仰，相信自己。这是可贵的也是可怕的。为什么传销在我国
屡禁不止，可以说就禁不完，原因就在这里。我们总相信桃子不会烂在自己手里，总有人愿意火中取栗。这不就是今天的楼市吗？
      可怕的不是疯狂，而是疯狂之后的疯狂。之前火爆的，藏獒，崖柏，红木，文玩核桃甚至葱、姜、蒜什么的，不都是前车之鉴吗？你高价买的的桃子，没有接盘侠了，商品有价无市，噩梦开始，韭菜收割完成。
     发展是理性的沉淀，而不是非理性的积累，这件事情急不得呀！

国家为了帮助中小城市去库存，先是搞了一波棚户区改造，扒拉掉一批老房子，再货币化安置逼着老百姓去买房子，如此一来，人口即使不增加，中小城市库存房也去掉一大半。现在这一波已经过去了。现在棚户区改造已经放缓。
张掖武威天水都是农业城市，周边有大量农业人口，不断加快的城镇化建设，就是把农民赶到城市去接盘，消化区域小城市房地产库存量。所以那些拥有大量农业人口的中小城市，目前还有接盘侠。
嘉峪关官方数据城镇化率已经达到百分之九十以上。也就是说，周边没有农业人口可以搞来接盘了。能比吗？现在人口就是资源，嘉峪关去哪里搞一批人来接盘？房子作为家庭最大的资产，总归是要变现的。现在买进来是容易，到时候去找谁变现就真的是个问题了。
真正具有保值价值的城市，早就实行的严格的限购限售政策，这才给一大批中小城市喘息的机会。一旦各大城市取消限购限售，社会资本立马涌入。这些偏远地区的房子何去何从，自己去想想

对于现在中小城市的房地产市场，大批棚户区改造的拆迁户，和周边农村大量的农业人口，才是市场主力军。嘉峪关有这样的目标消费群体吗

我们国家为什么要不断加快城镇化建设的进程？就是为了第一和国际接轨，尽快消灭大量农业人口迈进发达国家行列。第二，把数量庞大的农业人口赶到区域中小城镇，消化中小城市庞大的房地产库存量。

世界上没有永不凋零的产业，任何产业跟人一样，都会面临生老病死。房地产也一样。市场需求决定一切。我们的发展本来就是区域性发展，各个区域之间的发展水平差距巨大，这是事实。有需求的地区，房地产会越来越兴旺发达。没需求的地区，它自然就凋零了。这并不矛盾。不能因为某个地区的特殊情况，就否定整个产业的宏观形势。
并且越是经济发达地区，产业结构越科学，政府对于房地产经济的依赖程度越低，所以发达地区的房产泡沫相对越少，市场抗风险能力越好

欠发达地区本身就产业结构单一，zf财政收入高度依赖土地财政。那种地方的房地产泡沫相当大，市场风险很高。投资需要谨慎又谨慎。崩盘并不是危言耸听。
美国的底特律，美国第四大城市，著名的汽车城。随着汽车行业的激烈竞争，底特律成为美国宣布破产的最大的城市。大量产业工人离去，大批房屋空置成废墟。
无论如何一句话，上吊也要吊死在大树上。北京的房子为什么几万一平米没户口还买不到？鹤岗的房子为什么几百块一平米还没人要了？

有钱没钱你跟谁比啊，跟叫花子比吧。还好房子？知道什么叫好房子吗

房价涨不涨跌不跌不是老百姓的愿望能决定的。而是你所在的城市是否具备可持续发展性决定的。城市本身具备可持续发展能力，人口不断的流入造成强大的刚需，房价肯定就涨。反过来，城市转型困难，后继无力，产业凋零人口流失，房价靠什么维持？国家现在实行的一城一策就是这个意思。经济可持续发展的城市，都市圈城市群，房价还会持续看涨。那些偏远小城，经过一轮棚户区改造带来的假繁荣后，很快就会一地鸡毛。库存房十年八年都卖不完。
可为什么那些偏远小城还要一个劲修房子呢？因为穷政府没有任何经济增长点，除了搞搞房地产，还能干嘛呢……开发商为什么宁可砸手里也不降价呢，因为谁敢降价意味着扰乱行业秩序，价格战意味着快速自杀。