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主题: 【物业服务提升年】小区内公共区域的广告收益归谁所有？

jygccoo
  • jygccoo
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论坛管理员论坛管理员
  • 阅读：3354
  • 回复：2
  • 发表于：2021/8/2 17:57:47
  • 来自：甘肃
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如今，很多小区的电梯内都张贴着各种各样的广告。但许多业主都不太清楚，小区电梯内的广告收益到底归谁所有呢？

小区电梯内的广告收益，实际上是小区公共收益的一部分，都属于利用小区共有部分进行经营所取得的收益。那么，什么是“小区共有部分”呢？

《中华人民共和国民法典》第二编第二分编第六章第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二编第二分编第六章第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

具体来说，像小区电梯内广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等，都属于小区公共收益，在扣除合理成本后都应归全体业主共有。

而一般来说，“扣除合理成本”即为向物业公司支付一定的服务管理费。对于该收益的具体用途，国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  
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  • 发表于：2021/8/11 11:31:30
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  • 发表于：2021/8/11 15:10:25
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