主题: 嘉峪关市1-10月房地产市场运行情况分析

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  • 发表于:2021/12/3 17:59:38
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一、1-10月房地产市场运行情况

1.全市累计完成房地产开发投36.96亿元,同比增长77.64%。其中:住宅累计完成投资28.56亿元,同比增长87.95%。

2.全市房地产开发施工面积269.03万平方米,同比增长22.45%。其中:住宅施工面积195.66万平方米,同比增长32.26%。

3.全市商品房累计销售面积29.62万平方米,同比下降18.63%。其中:住宅累计销售面积27.66万平方米,同比下降17.36%。全市商品住房销售均价每平方米5032元其中,毛坯房销售均价每平方米4885.63元,精装房销售均价每平方米5981.97元,同比增长9.33%。

4.地产开发累计竣工面积16.54万平方米,同比下降69.20%。其中:住宅累计竣工面积12.63万平方米,同比下降61.99%。

5.全市商品房累计可售面积255.73万平方米,其中:住宅可售面积为45.07万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算,需要12.17个月的时间去库存。

二、全市商品房销售及租赁情况

10月份,全市在售新建房地产项目28个,共销售新建商品房161套。28个项目剩余未售新建商品房3940套。全市商品住房销售均价每平方米5564.01元,同比增长13.07%。其中:新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5256.29元,精装修住房销售均价每平方米6013.86元,新建商品住房销售最高价格为每平方米6868.00元,最低价格为每平方米3800.00元。












10月份,交易二手住房178套。其中:已备案的54家中介机构共交易二手住房108套,占10月交易二手住房的60.67%。二手住房交易均价2793.73元,同比增长6.28%。其中最高价格为每平方米6652.73元,最低价格为每平方米949.49元。

10月份,办理租赁备案业务13件,房屋21套,注销租赁备案9件,房屋16套。已备案的54家中介机构共出租二手住房69房地产开发企业对外出租商铺21间。

10月份已售新建商品房中,购买首套住房118套,占售出住房的73.29%购买第二套及以上住房43套,占售出住房的26.71%。购房款中全款购房16套,贷款购房145套,其中:商业贷款75套,公积金贷款74组合贷31套





10月份已售新建商品房中,本市户籍购房97套,占已售新建商品房的60.25%。外地户籍购房64套,占已售新建商品房的40.00%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边县市购房为主。

三、房地产市场运行情况分析

房地产开发投资快速增长房地产施工面积增加1-10月,我市新建项目中核四Ο四生活保障区2#、3#地块已办理商品房预售许可,其余地块进行基础结构的施工;建设街区棚户区改造二期项目正在进行基础结构施工;绿洲尚城住宅项目正在进行一、二、四期基础施工;远东华府住宅五期项目地库已完工,3栋住宅建设至2层;祥瑞苑小区进入地库施工阶段;森林公园•壹号苑项目已办理商品房预售许可;中鹏·星河湾项目尚在图纸设计阶段。续建项目南湖国际B区一、二期项目外墙保温和室内装饰;怡景园兰铁安居三、四、五、八期工程住宅主体已封顶,开始室外施工。今年,我市房地产新建项目增多且建设规模增大,房地产投资额、施工面积也随之增加。

(二)房地产销售面积同比下降。1-10月,我市受疫情影响进入防控状态,各房地产企业根据疫情防控要求,以线上宣传活动为主。受新冠疫情影响,居民防灾意识增强,短期内购房等大项支出和借贷的意愿降低,同时上半年房地产调控政策、信贷政策、公积金提取政策的收紧及我市在售项目减少,新建项目正在建设,可供购房者选择的空间较小,销售面积与同期相比下降。

(三)房地产商品住房销售均价快速上涨。随着9月甘肃鼎安房地产开发有限公司核城区项目已进行商品房销售,因该项目商品房均为精装修住房,致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格,我市新建商品房平均每平方米5564.01元,除去精装修住房,本月毛坯住房销售均价每平方米5256.29元,环比增长1.02%,房价整体走势平稳。

)竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少,随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收,新建项目正在开发施工,我市房屋竣工面积下降幅度较大。

、下一步工作措施

一)建立房地产市场平稳健康发展长效机制联席会议制度

落实城市主体责任,建立房地产市场平稳健康发展长效机制联席会议制度统筹推进我市房地产市场各项政策的落实,协调解决房地产市场发展中的重大问题,加强房地产市场形势分析,密切关注市场动态努力实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

加强房地产市场联合监管、联合查处、联合惩戒重点查处违法建设、虚假宣传、违规销售、违规出租、阴阳合同、不正当价格等违法违规行为,保护群众合法权益,维护社会和谐稳定。

(二)加强轻资产住房租赁企业监管

不断优化房地产市场管理秩序,加强轻资产住房租赁企业监管,健全监管机制、落实监管责任,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,积极培育专业化、规模化住房租赁企业,建立健全住房租赁管理服务平台,规范住房租赁经营行为,妥善化解住房租赁矛盾纠纷,持续加大房地产市场秩序整治力度,引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,促进住房租赁市场健康发展。

(三)有效防范化解房地产行业风险

坚持以人民为中心,把“保民生、保交楼、保稳定”作为首要目标,切实维护我市房地产市场秩序,进一步规范我市商品住房销售行为,坚决防止违规销售、违规抵押和预售资金监管不到位引发的侵害购房者利益等问题加大对商业银行的监管力度,督促商业银行按照商品房预售资金监管要求,确保预售资金优先用于后续工程建设和农民工工资支付。

      下一步,我中心将结合我市近期房地产市场监管中存在的问题和个别房地产开发企业预期资金不足引发的风险等问题,制定我市有效防范化解房地产行业风险工作方案,联合各相关单位全面做好我市在建、在售房地产项目风险情况的摸排及评估,梳理风险点,根据“问题项目”具体情况,提出具体解决措施,逐步化解相关问题,把解决人民群众住房问题作为根本出发点和落脚点,保障购房人的合法权益,切实有效地防范化解房地产市场风险。(市房产服务中心吴海华 贺那  )
  
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