主题: 玉泉街区拆迁工程遇阻

 

危房要改造，本来是大快人心的事情，然而，居住在我市玉泉街区的一部分居民却忧心忡忡，原来当他们终于盼到开发商要来拆迁、改造此处环境时，却遭到了一小部分人的阻扰，他们不知道何时才能住上新房。本报记者就此进行了走访。

8月13日上午10时许，记者一行来到了玉泉街区平房处。在此，记者看到一些房子的墙皮已经大面积剥落，露出了里面的砖块，而家家户户高矮不一、残垣断壁的院墙们诉说着被岁月风蚀的痕迹。

据在玉泉街的老住户吴师傅讲，他住在此处已经许多年了，这里的环境非常差，夏天成“池塘”、冬天成“滑冰场”，一些土坯房子内没有上下水、住在那里的市民上卫生间都是问题，白天还好说大家都跑出去运输公司上卫生间，晚上各家大门外原本就很窄的马路变成了“公厕”。他指着已经裂缝的土坯房说，这房子已经始建于80年代，家家都有不同程度的裂缝，墙皮脱漏了一层又一层，透过墙缝还能看到邻居家，房子目前的质量也十分令人担心。他非常愿意接受开发商的拆迁改造条件，希望早点改造这里的环境，住上新房。他说，对于开发商的拆迁改造条件，他个人认为已经是很好了，开发商对他们居住土坯房的居民提出来不论是购买现房经济适用房还是坐地户此处开发的房子都将一平米补一平米。而对于砖房给出的条件更加的优厚，在土坯房拆一平米补一平米的基础上多送6至8平米，同时还对要购买此处坐地户处房子的住户，每平米6元的租房补助金，他个人认为开发商提供的条件比较合理的。特别是能够让他们买到每平米1420元的经济适用房切实现房，这样的房价恐怕没有地方再找，他早已经向开发商签订了拆迁的协议，目前该街区30户的居民有80%已经签订了同意搬迁书，只有个别几户不同意。因为他们不签订，一位着大家都住不上新房子，所以他也非常的着急。

一位75岁的老奶奶告诉记者，她是在不想住在这里了，她很想离开这里，这里的安全既没有保障，而且每到冬天他们就住在了冰窖里。房子没有暖气，没有下水，家家都将脏水泼洒在门口的马路上，马路上脏水加上屎尿简直就没有办法走，每年冬天此处的屎尿马路上都要摔伤好几个人，自己就是其中的一个，能早一分钟离开她就想早一分钟离开。她还说，对于她来说，开发商给出拆一平米补一平米，还可以买到1420元每平米的经济适用房，她非常的满意，因为自家的经济收入有限，假若购买其他一平米2000多元的房子，她家更本就买不起，她现在就想快点住离开此处住上新房。

面对开发商提供的条件，该街区多数居民表示同意。他们纷纷表示，马上就到九月份了，要是现在住不上新房，还要住在这里意味着还要买煤炭等。目前，他们只希望剩余的几乎不要做“拦路虎”，方便自己，方便大家，不要因为个别人过分的要求而阻挡大家住新房。

经过走访，记者找到了在该街区3栋居住的几位不同意拆迁改造的居民，他们告诉记者，他们住在此处已有十几年了，面积有59余平，是自己花了一万多元钱买来的房子，有房本。该街区共有30户居民，有十几家有房屋产权证，而其他人则没有房屋产权证，住的是土坯房。这里居住的居民多为下岗职工，家境都不富裕。他们原本是非常乐于开发商来开发这块地，希望改进他们的居住环境。然而，开发商甘肃显丰房地产公司给他们开出的条件是，按一平对一平外，多给6平后，其余的面积给他们坐地户按每平2400元钱的价格出售，而且按照建筑面积来算他们只有40多平。开发商最小的房子为90平米，没有50多平的房子，2400元／平的价格毛地毛墙不合算，高于现在嘉峪关市房产市场的价格，他们不能接受。

 

据其中一位妇女讲，该房地产公司是从去年11月份就来做工作了，因她家人和开发商没有达成拆迁一致协议，便听说她老公的单位便不再给其缴纳养老金，她感到不可思议，她和家人认为是开发商所为。而且开发商为了让他们快点搬离该地，便在道路上埋下了小钉子，使得其邻居在走路时伤到了脚。随后，其邻居从屋内拿出了十余个小钉子，证实自己的脚被小钉子所伤。她们表示，开发商的这种行为实在是非常可恶，所以在条件没有谈成时自己坚决不会搬离该处。

   8月15日下午，在新宇门窗公司的大院内，原为该公司的员工推选组长告诉记者，新宇门窗公司早已经破产时一个烂摊子没有人管，他们大家推选了一位为王比较高的人做组长，帮助大家协调。考虑到大家的利益，希望开发商早点将该处开发，该公司出的地皮也好出售，到时候就可以够大家缴纳养老金。并没有对任何人说要停发谁的养老金，他们只是讲道理，要是此处的地皮不能出售没有钱缴纳养老金，大家不都缴不上养老金，并非谁一人不能缴纳。他们的目的就是动员大家同意拆迁，造福于大家。对于在门口马路上撒方钉子之事，他们一无所知。

 

8月14日上午，记者在市房管局采访了开发商甘肃显丰房地产开发有限责任公司的总经理郭朝宏，他告诉记者，为响应国家十一五政策，他们开发商积极响应此事，计划在此次投资盖3栋板式高层，于2008年10月份对于居住在玉泉街平房的住户进行了摸底调查，当时，所以的住户都同意此处进行拆迁改造。然而，当他们开出了优惠条件：不但一平补一平，每户还多补出6平米到8平米的面积，而且还提出了如果有人不愿意居住，他们开发商可以给办理经济适用房等。但是在这样的情况下，在他们多次做工作下，一部分人仍然讲条件，开出高价等不合理要求，现在大多数都同意，只有几户人家不同意，对这部分人他们十分无奈。由于此处一部分住户没有房产证，他们取得这片地后，还得向土地部门缴纳相应的土地使用费，目前他们和房管部门在积极协商此事。

他说，至于2400元／平的房价问题，一些人拿此房价与几年前我市其他板式高层的房价相比，肯定是不合适的。因为现在所有的原材料等都在上涨，而且全国来说整个房价也是乘上升趋势，所以， 2400元／平的房价只是现在一个保守价格，并且只是针对坐地户的价格。在两年后，针对其他市民来说，该房子的价格应该在2600元——2800元∕平。对于那些人所说的他们房地产开发商找住户单位威胁住户、放钉子等事情并不是他们所为。

 

 

据我市房管局副局长汪玉泰讲，玉泉街区30户居民的平房始建于80年代，有16户为砖混结构、14户为土木结构，在此居住的多为低保户。由于这里长年失修，墙体分裂，后经过鉴定这些房屋为危房。按照市政府的相关精神和文件，开发商在改造过程中，按照国家相关拆迁管理条例，补偿安置有两种方式，一种为货币补偿，另一种为产权兑换，即拆一平补一平，住户还应补助平房价格与楼房价格的差价。但开发商显丰房地产公司只是简单的执行了拆一平补一平的原则，并没有让住户补交平房价格与楼房价格的差价，是一种让利住户的行为，而且又过补了6平到8平，已经超出了国家的补偿价格。在开发商与住户交涉的过程中，大部分人十分支持此决策，但一小部分居民要求过高。

 

他说，在此拆迁过程中，房管部门起监督作用，会严格按政策执行。会对住户进行协商，对于个别达不成一直意见的，将按照国家及省上相关拆迁政策、程序，进行严格执行。届时，对达不成协议的，开发商可以提出裁决申请，由房管局进行裁决，还不能执行的则进行强制执行，一旦进入司法强制拆迁程序后，房屋会严格按照市场评估价格来执行，而不是按照原来拆一平补一平的标准补偿来执行，即旧房子值多少钱，开发商就给补偿多少钱。对于漫天要价的住户，政府是绝对不会支持的。