主题: 小区公共区域车位该属谁所有？

我是南市大河锦绣城的一位住户，在买房的时候，开发商没有说车位要卖，说要修地下停车场，地上的停车场是公用的。结果地下停车场没修。后来开发商为了促销，打出买房送车位的广告，把地上停车场的地锁全都升了起来，业主们也给相关部门反应过，开发商改口说地上车位是要出租的，大家就把车停到了两个地锁中间，还是没有人买，现在开发商和物业又想出新的办法，把两个地锁中间又加了个桩子，强制大家买车位！请问大家这个事是哪个部门管？难道就由开发商这么欺负业主吗？

其实就是变相的让业主购买车位，逼住户，这种开发商太坑了

太坑人了，开发商的房子真是没保障，随意制订游戏规则，目的只有一个，就是想方设法让你交钱。

相关部分无用管不了个小区老百姓没法活了

和城物业，就是垃圾物业，，不作为，

公共区域属于业主所有，

业主可以拆除！

不是一般的垃圾

锦尚世家，和你们一样一个物业，一种操作方法。买房时候买房子的小姑娘再三说了是免费的，可以合同里没有，我们都被蒙了

直接砸了。

没事拆了他，相关法律有规定的，地面上的车位归业主所有，不用怕

这个小区太荒凉了，出了小区门就是戈壁滩

小区公共车位归业主所有，现在物业都要上天了！业主们可以联合起来，换了物业公司！这什么世道，很多小区的物业竟然比业主厉害，换了它！

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此，地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。

业主的     给物业说    物业不让停直接砸掉

业主自行拆除，要么就堵钥匙孔、八磅铁锤砸掉。

物业公司跟法盲一样！法盲有钱任性但不能凌驾于法律之上！

在《物权法》出台前，车位归属权争议很大，2007年《物权法》出台，对车位归属争议有明确的指导作用。

一、“专有”车位与“共有”车位

从物权法的规定看，住宅区中的车位有“专有”与“共有”两种不同的权属。专有的车位，建设单位有权处分，共有的车位，属于全体业主。那么，哪些车位属于专有，哪些属于共有？如何区分这两种不同权属的车位？

通过理解《物权法》第七十四条，我们可以知道：

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。这部分车位产权是属于建设单位的。

而“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。这部分车位属于规划外的车位，属于共有车位。

由此可以得出一个明确的结论：规划内的车位，产权属于建设单位，规划外的车位，产权属于全体业主。

而判断一个车位是规划内的还是规划外的，只能依据规划文件，主要是《建设工程规划许可证》及其附图。附图上标示的车位，是规划内的车位；附图上未标示的车位，是规划外的车位。

不得不说，楼主的照片治好了我多年的颈椎病。

砸掉啊，物业找你你就报警，合同上没写