在楼市，人们最关心的莫过于房价还会不会降降多少？年初时有人就说“2012年的楼市，注定不会平静”，可我觉得，楼市在2012年特别是下半年将会趋于平静，将走上平稳健康发展的轨道。那么房价还能不能降？应该肯定地说，降！但恐怕不会有太大的降幅，也不会有更大的波动，不可能涨这是肯定的特别是在一些一二线城市。当然也不会有大的降幅，必竟冬天已过去春天已经来临。在2012年因为有了上千万套的保障房进入市场，因此起码有上千万户中低端群体不会再对商品房过于追求和奢望。
应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到“合理价位”虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，投资、投机性购房基本遏制。前不久，住建部有官员称，将降低外地人购房门槛，并将提振刚需的购买力，这本身也是对楼市已经回归理性的一种肯定，对限购有所放宽的一个信号。而限购令本身就是一个临时性的遏制投机和投资的手段，或者说就是一暂时的抑制投资的没有办法的办法，非市场经济的发展所体现，待保障房的大举入市，房价也很难再有“报复性上涨”因而限与不限就没有什么“价值”可言了。
那么，真正意义上的“房价全面回落”我认为大体是在“冬天过去春天即将来到之际”，虽然有专家说还将降20%、30%，但我认为总体上能降5%就不错了。有些城市的有些项目说是降了30%甚至50%，但这里边也有一些技巧，主要是它此前高报的价太离谱算法不同而已，加之一些二三线城市还有可能温涨，所以今年也是楼市调控的关键性一年，而在上半年也是一个重大考验关口，虽说冬天过去，但“开春”如何迈步如何继续发展也决定着房企的命运，二三季度是房价有所大的震动或者说全面回落的关键时期，以此来迎接房地产市场发展的新开端。
从全国经济总体来看，调控已经使经济发展受到抑制，那些大型钢铁企业10年来首次出现了全行业的亏损，也可以说明这一点。房地产调控最终还是以时间换空间，降大了，一些产权所有人资产贬值不可行；降小了，国家调控回到“合理房价”又不得不要求，因此只有靠时间和滞涨来抵消一些“不合理”的成份。一方面政府需要有一个经济稳定增长的前题；另一方面也是房地产开发商求生存与求发展的所必须，同时市场的大环境，稳定增长局势已经形成。有人担心2012年一二线等主要城市房地产市场的交易量会有所反弹，应该说是肯定的但没有必要担心，经过了这么长时间的市场冷淡，开始有所交易也是正常的，但在今年应该不会有太大的反弹特别是房价不可能反弹。
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如是说。。。。
