主题: 嘉峪关的房间已经开始大降了，要回归3000以内

嘉峪关人口二十多万，酒钢经济现在不景气，但是最近5年新开发的楼盘很多，尤其南市区的戈壁滩上圈快地开发商就敢建的楼盘，现在惨了，确都面临售楼部无人问津，没啥人买的局面，但是房价还那么高？别最后都变成烂尾楼了，毕竟对开发商来说当无法把楼盘卖出去变现，不如直接停工，这样他们的损失会更小。中鹏嘉年华作为嘉峪关地理位置不错的楼盘，10月底时均价也由3800降了400，现在才3400，南市区的荒滩凭啥3600，3800，是不是。那些二手房的毛坯房凭啥敢要3800-4000，是应为很多人还没认清作为4线城市的嘉峪关已经没有办法继续吸引外来人口在嘉峪关买房，毕竟别人来你这是为了挣钱，挣到钱买房安家，现在的工资水平实在太低了。一个地方房价要涨，要嘛可以不断吸引外来人口，要嘛大家的收入水平都很高，有钱。现在嘉峪关不具备这两个条件，没有动力在继续支撑嘉峪关房价的提升，并且户均2.5套的房子有多少是空置的？毕竟买房投资只有把房子变成现金才有意义，否则他只是一套造价只有1500每平方的混凝土。当开发商都面临回笼资金太慢时，最有效的方法是降价促销，就像中鹏嘉年华一样均价调为3400，那其他的开发商呢？他们会死扛吗？毕竟房子不是现金，卖出去才是，开发商每个月的银行贷款利息以及工程款是庞大的，所有的环节都指向加快卖房，当大家人人已经有房时，并且当房子没有投资价值时，谁愿意去买？除了有买房刚需的人，但这部分人是很少的，所以开发商会通过促销的方式吸引这部分人，当中鹏已经打响促销战，当房屋失去投资价值，那么离其他楼盘的促销也不远了，房价回归到3000以内不是没可能，我们大家拭目以待。最后建议手里有闲置的二手房的朋友，房屋升值在去年已经到顶，今年开始走下坡了，只是还没开始大掉罢了，不过当中鹏把均价调到3400，代表跳水的节点已经不远，现在手里有二手房的赶紧买吧，否则只怕以后都没有卖的机会，毕竟我们这的人习惯买新房，不喜欢买二手的，二手房比新房买起来更难。没有买房的可以等等，等开发商的促销活动来时在买（很快的），手里几套房的人感觉赶紧买吧，否则等着贬值吧

2011年，我们当时开发写字楼（框架结构），我作为甲方代表被派驻工地，当时建筑公司是以1500每平方米的价格竞标的，当然我们的交房标准是全部装修出来，地板砖，墙面，卫生间，灯具等等等全部搞好达到可以直接入驻办公的标准，全部装修好中标价格才1500，请问作为毛坯房的商品房建造成本会高于1500吗？人工工资2011年到现在没有增加多少（2005-2011年期间是翻翻了），但是钢材，水泥价格2011年确实2015年的两倍，这个酒钢的朋友会很清楚。说了这么多废话，只指出了一点，框架结构的房子1500是最高成本，甚至已经赚了一部分利润。那么造价1500，这个是既定显示，不是谁嗓门大就可以改变的。那么剩下的就是开发商的利润和那地成本，这才是造成不同城市房价有那么大差距的根源，嘉峪关市区的地价在1000左右，南市区最多500，那么以城区为标准，造价加地皮成本在2500左右，房价回到3000，所以开发商还是赚的，只是赚的少了。所以降价不会让开发商亏损的，大家不用为他们鸣不平的。人有时要认清现实，而不是别人陈述事实时急着跳出来开始指责谩骂，这样显得多没素质。没事在手机上打这么多废话，只是自己由衷的一点想法，价格围绕价值上下波动这是不变的，只是提醒一下大家，要买房的也好，要卖房的也好，现在所有的三线四线五线城市都面临房价的节点，不会像今年6月的股市那么惨，但是也会像2008年开始的熊市一样漫长。