建新街区旧房征收补偿方案 （征求意见稿） 根据嘉峪关市“十二五”危旧平房改造规划及市政府2013年城市棚户区改造工作安排，为了加快我市危旧平房改造步伐，切实解决建新街区基础设施差、环境脏、乱、差等问题，现对建新街区危旧房屋进行征收改造，具体方案如下：
一、 基本情况
（一）改造范围。改造的区域为建新街区(27街坊)现有的平房98栋641户，建筑面积29367.67平方米；楼房8栋，180户，建筑面积16960.46平方米（其中含地下室面积2900.16平方米）。该改造区域占地面积约为93017平方米。
（二）居住情况。该区域内共有住户821户，其中大部分为酒钢退休职工家庭，部分已由原户主出让或出租给外来务工人员。
二、改造原则
根据市委、市政府关于城市旧街区改造工作总体部署和要求，以提升城市品位，改善居民居住环境为重点，坚持“以人为本，构建和谐社会”为目标，以“政府主导、企业投资、居民参与、综合开发、配套建设”的原则进行改造。
三、改造方法
（一）改造内容。对改造区域内地面所有建筑物、构筑物进行征收拆除，对原住户进行补偿。新建小区的规划设计、建筑设计、开发建设管理、小区配套设施建设、新房销售及前期物业管理工作。
（二）项目征收改造实施主体项目改造的征收组织工作，征收方案制定，征收工作的实施，根据国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《甘肃省实施＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞若干规定》等法律、法规，由市政府旧街区改造领导小组负责组织实施。
四、补偿安置
（一）补偿范围：
1、本次征收的补偿范围为征收区域内，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、对于被征收的平房范围内（除产权登记面积外的）原有酒钢统一建设的院落围墙内面积予以补助。
（二）补偿对象：出售给个人的住房，补偿按房屋的有效房产证件补偿给个人；未出售的房屋补偿给原产权单位；原住户去世的补偿给遗孀或指定继承人；夫妻双方离异的，按法院判决书或市民政部门的书面裁定证明补偿；对于符合我市最低生活保障的困难户，根据本人申请，可按照保障性住房的有关规定优先安置，也可按规定在限定面积内采用“租售并举”的方法安置。
（三）过渡安置。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，发放临时过渡安置费，由被征收人自行解决过渡。过渡安置补偿按月计算，从签订征收补偿协议之日起至安置房屋竣工交付使用（正式通知领取房屋钥匙之日）止，按被征收房屋产权核定的建筑面积（不含地下室及院落面积）每平方米每月10元计发，先暂按18个月计算，最终以实际过渡期为准多退少补。过渡安置费可一次性发放，也可抵顶还建房房款。同时按相关规定一次性支付搬家费每户400元（含一进一出两次费用）。
五、补偿方法
本次征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体补偿方式由被征收人自愿选择。
（一）货币补偿。由被征收人委托有资质的房地产评估机构，根据《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定，据实评估。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿以货币的形式支付给被征收人，不再考虑安置。采用货币补偿的不再发放临时过渡安置费。货币补偿为一次性支付。
（二）产权调换：产权调换补偿按照“征一还一”、分段计价”的方式，向被征收人提供回迁房屋进行安置。按产权调换方式进行补偿时，不考虑被征收房屋的装修部分。
1、以原征收房屋建筑面积进行产权调换的，免交房屋结构差价。超出产权调换面积部分以分段计价的方式，由被征收户交付购房款。
2、户型建筑面积在 70平方米以内。超出补偿面积部分，按该区域经济适用住房均价 2480元/㎡交付房款。
3、户型建筑面积在90 平方米以内，超出补偿面积和享受经济适用住房价格政策外的，按限价商品房均价3480元/㎡交付房款。
4、被征收人购房超过90平方米以上户型的住房，超出部分按本项目商品房市场均价4280元/㎡交付房款。
5、被征收房屋产权证登记的地下室面积，以450元/㎡的价格核算，一次性补偿给被征收人或由被征收人选择抵顶购房款。
6、院落面积按照被征收房屋核定产权面积的50%核定（对核定面积有异议的被征收人可申请房管部门专业测绘，费用自理）并以50元/㎡的价格核算，一次性补助给被征收人或由被征收人选择抵顶购房款。
7、以上价格为均价，不含房屋结构差价和户型综合差价，且仅限于被征收人。
六、还建房分配
为了“公开、公平、公正”的做好被征收人的新房安置工作，在签订补偿协议时，还建用房分配由全部回迁安置户通过摇号分配。把不同面积户型的还建房，在公证部门的监督下按不同面积、户型的回迁安置户分组进行抽号确定。同一面积户型一个组，抽号顺序按照搬迁交房验收的先后时间确定。回迁安置户按已经公示确定的顺序号抽取具体的楼号、单元号、楼层及房号，抽取房号后进行公示，签订售房合同。
七、建设标准
新建房严格按照建筑规划设计相关规定，建设高层框架结构毛坯住房标准。70平方米以内的安置房给予厨房、卫生间墙面瓷砖补助每户800元，70平方米至90平方米以内的安置房给予厨房、卫生间墙面瓷砖补助每户1000元，90平方米以上的安置房给予厨房、卫生间墙面瓷砖补助每户1200元。单元楼宇门，室内水、电、暖、煤气、闭路各种表具安装到位，不另行收费，开户费用由被征收人自行承担。设施用具自配，所有房间安装白炽灯。分户门为保温防盗门，外窗为铝合金双玻平开密闭窗。
八、奖励
拟以被征收人交钥匙的先后顺序，对前200名进行奖励，奖励方案后续推出。
九、以上内容最终解释权归嘉峪关市房屋征收改造办公室所有。
